4045 Rue CHARDIN · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486522844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41009
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068486522844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 390 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 438 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 318 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 318 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 427 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 285 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 548 $ Poids 82 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 659 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 369 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 464 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 850 $ Poids 73 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 561 $ Poids 71 % |