4015 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486531942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068486531942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 280 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 345 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 563 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 220 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 473 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 322 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 537 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 445 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 838 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 230 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 647 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 300 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 174 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 327 789 $ Poids 77 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 335 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 335 332 $ Poids 75 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 755 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 200 $ Poids 73 % |