4007 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486543682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068486543682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 357 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 352 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 321 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 336 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 552 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 466 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 361 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 102 $ | 340 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 233 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 438 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 814 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 230 220 $ Poids 74 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 045 $ Poids 74 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 530 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 241 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 395 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 210 663 $ Poids 69 % |