4032 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068486544075600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 195 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 320 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 494 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 442 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 498 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 342 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 71 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 257 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 119 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 283 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 350 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 548 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 789 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 341 131 $ Poids 69 % |
| 12 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 343 $ Poids 68 % |