3941 Rue PICASSO · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 105,5 m² · constr. 1972 · terrain 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486546220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068486546220800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 467 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 204 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 330 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 60 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 431 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 560 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 457 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 631 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 353 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 139 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 338 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 294 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 196 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 207 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 571 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 335 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 943 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 811 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 342 399 $ Poids 63 % |