3996 Rue BOUGAINVILLE · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 85,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486550252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068486550252900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 115 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 254 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 418 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 722 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 327 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 598 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 281 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 689 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 305 837 $ Poids 62 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 867 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 260 990 $ Poids 61 % |