1940 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 936,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486552819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068486552819400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 467 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 424 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 267 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 439 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 602 $ Poids 64 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 373 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 373 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 922 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 210 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 518 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 286 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 376 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 079 $ Poids 54 % |