1898 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486555761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068486555761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 344 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 305 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 673 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 418 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 580 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 274 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 364 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 192 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 507 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 330 051 $ Poids 67 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 122 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 400 752 $ Poids 65 % |