3994 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 610,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486557191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068486557191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 332 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 321 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 454 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 164 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 420 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 443 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 294 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 201 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 0 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 75 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 319 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 287 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 708 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 344 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 4040, rue Picasso, Saguenay 2025-07-02 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 859 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 198 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 337 $ Poids 63 % |