3990 Rue DE VINCI · Saguenay
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486557381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
94068486557381900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 352 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 327 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 176 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 427 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 21 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 335 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 291 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 315 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 205 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 708 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 350 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 710 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 452 598 $ Poids 70 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 717 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 332 015 $ Poids 63 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 983 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 471 $ Poids 61 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 515 $ Poids 61 % |