1854-1856 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 703 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486557444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068486557444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 371 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 333 073 $ Poids 74 % |
| 3 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 202 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 434 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 325 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 296 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 41 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 734 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 355 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 327 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 208 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 728 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 461 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 744 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 337 261 $ Poids 62 % |
| 12 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 976 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 241 $ Poids 61 % |