4101 Rue MIRO · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068486600024600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 374 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 378 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 818 $ Poids 87 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 256 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 403 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 486 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 031 $ Poids 82 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 337 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 222 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 384 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 579 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 564 $ Poids 67 % |
| 11 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 607 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 642 $ Poids 64 % |