4079 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486600967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068486600967000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 525 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 318 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 552 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 338 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 438 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 443 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 430 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 224 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 20 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 360 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 558 $ Poids 66 % |