4074 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 97,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 699,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486614980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068486614980300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 900 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 591 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 587 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 399 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 761 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 496 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 219 663 $ Poids 73 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 278 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 313 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 64 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 395 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 594 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 378 934 $ Poids 64 % |