4061 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 545 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486620055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
94068486620055200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
348 950 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 4145, rue Gauguin, Saguenay 2026-08-14 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 130 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 336 008 $ Poids 88 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 234 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 159 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 346 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 787 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 747 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 415 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 67 % |