4046 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486620579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068486620579800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 536 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 349 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 436 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 218 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 175 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 311 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 783 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 485 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 703 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 372 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 3962, rue Rembrandt, Saguenay 2026-08-24 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 497 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 451 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 379 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 559 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 455 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 773 $ Poids 62 % |