4040 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 5 212,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486631092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068486631092600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
343 950 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 655 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 786 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 532 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 685 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 932 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 408 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 819 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 437 $ Poids 52 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 693 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 475 366 $ Poids 51 % |
| 7 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 835 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 385 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 927 $ Poids 26 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 780 $ Poids 25 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 502 $ Poids 20 % |