3820 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486908713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068486908713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 90 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 566 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 517 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 3364, rue Savard, Saguenay 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 239 500 $ (2 065 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 236 733 $ Poids 52 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 346 124 $ Poids 40 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 202 477 $ Poids 36 % |
| 10 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 396 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 468 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 514 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 254 847 $ Poids 29 % |