3824 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486919588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068486919588200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 132 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 381 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 522 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 657 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 358 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 166 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 376 307 $ Poids 48 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 709 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 455 $ Poids 45 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 277 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 630 $ Poids 37 % |