3446 Chemin MARINA · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486930322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068486930322600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 841 $ Poids 79 % |
| 2 | 3364, rue Savard, Saguenay 2026-08-18 · 379 m · Vendu 239 500 $ (2 065 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 230 230 $ Poids 78 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 817 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 456 $ Poids 65 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 830 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 117 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 227 $ Poids 43 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 820 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 503 389 $ Poids 41 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 781 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 013 $ Poids 35 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 352 $ Poids 32 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 687 $ Poids 28 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 610 $ Poids 27 % |