3573 Rue RUISSELET · Saguenay
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 802,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486942552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
94068486942552900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 544 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 3364, rue Savard, Saguenay 2026-08-18 · 488 m · Vendu 239 500 $ (2 065 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 254 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 672 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 440 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 709 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 430 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 579 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −31 962 $ | 530 492 $ Poids 51 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 512 962 $ Poids 36 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 298 $ Poids 27 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 308 $ Poids 25 % |