3610 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 77,6 m² · constr. 1997 · terrain 779,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486944453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068486944453900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2026-09-02 · 11 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 11 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 60 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 373 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 352 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 349 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 4301, rue Tremblay, Saguenay 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (4 411 $/m²) 75,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 360 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 859 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 611 $ Poids 27 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 386 529 $ Poids 26 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 462 $ Poids 24 % |
| 11 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 025 $ Poids 24 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 550 $ Poids 22 % |