3650 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 840,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486945533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068486945533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 427 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 407 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 489 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 402 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 293 233 $ Poids 40 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 217 $ Poids 38 % |
| 9 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 300 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 484 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 381 428 $ Poids 34 % |
| 12 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 401 $ Poids 33 % |