3591 Rue RUISSELET · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 156,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486945916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068486945916300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 603 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 411 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 518 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 504 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 485 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 234 $ Poids 41 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 373 $ Poids 40 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 936 $ Poids 37 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 055 $ Poids 35 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 638 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 725 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 971 $ Poids 30 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 435 $ Poids 29 % |