4690 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486953812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
94068486953812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 387 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 678 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 415 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 3364, rue Savard, Saguenay 2026-08-18 · 545 m · Vendu 239 500 $ (2 065 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 244 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 730 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 409 819 $ Poids 48 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 444 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 272 $ Poids 47 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 485 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 496 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 361 657 $ Poids 33 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 298 828 $ Poids 32 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 365 $ Poids 29 % |