3460 Rue ANSE · Saguenay
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 113,8 m² · constr. 2008 · terrain 777,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486962119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068486962119900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364, rue Savard, Saguenay 2026-08-18 · 267 m · Vendu 239 500 $ (2 065 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 261 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 562 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 6 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 771 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −31 962 $ | 545 792 $ Poids 50 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 925 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 892 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 450 509 $ Poids 46 % |
| 7 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 453 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 678 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 510 304 $ Poids 31 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 033 $ Poids 30 % |
| 10 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 071 $ Poids 23 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 269 $ Poids 18 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 137 $ Poids 15 % |