3845 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 331,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487000972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068487000972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 190 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 397 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 185 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 389 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 592 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 503 157 $ Poids 47 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 633 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 620 $ Poids 43 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 960 $ Poids 43 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 604 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 3364, rue Savard, Saguenay 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ (2 065 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 231 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 287 687 $ Poids 31 % |