4200 Rue HERBIERS · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 830,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487268364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068487268364100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 4 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 473 $ Poids 55 % |
| 3 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 796 $ Poids 35 % |
| 4 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 335 $ Poids 33 % |
| 5 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 639 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 331 091 $ Poids 32 % |
| 6 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 381 685 $ Poids 29 % |
| 7 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 347 925 $ Poids 25 % |
| 9 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 431 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 478 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 299 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 355 653 $ Poids 23 % |
| 12 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 570 $ Poids 22 % |