4431 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
251 000 $
Chalet · 3 832 $/m² · 65,5 m² · terrain 1 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 117 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487275181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94068487275181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 797 $ Poids 48 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 310 $ Poids 16 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 431 $ Poids 13 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 562 $ Poids 3 % |
| 7 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 881 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 981 $ Poids 3 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 808 $ Poids 2 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 368 $ Poids 1 % |
| 12 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 731 $ Poids 1 % |