4001 Route MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 71,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 186,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 108 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487375004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
94068487375004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 880 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 341 $ Poids 36 % |
| 3 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 152 323 $ Poids 30 % |
| 4 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 319 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 124 973 $ Poids 9 % |
| 6 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 633 $ Poids 6 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 596 $ Poids 5 % |