3711 Route BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 127,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487394656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068487394656600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 182 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 371 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 265 $ Poids 52 % |
| 4 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 674 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 452 110 $ Poids 32 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 152 674 $ Poids 30 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 412 417 $ Poids 27 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 313 483 $ Poids 23 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 320 $ Poids 19 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 449 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 846 $ Poids 14 % |