4023 Rue SOLEIL-LEVANT · Saguenay
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 62,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487395916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068487395916900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 168 112 $ Poids 13 % |
| 3 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 379 636 $ Poids 12 % |
| 4 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 345 831 $ Poids 6 % |
| 5 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 905 $ Poids 3 % |
| 6 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 120 $ Poids 1 % |