4401 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 69 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487403417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068487403417500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 610 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 149 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 471 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 421 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 313 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 281 820 $ Poids 24 % |
| 5 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 399 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 284 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 625 $ Poids 15 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 178 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 279 583 $ Poids 15 % |
| 8 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 275 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 426 $ Poids 11 % |
| 10 | 4511, rue des Saules, Saguenay 2024-06-28 · 140 m · Vendu 297 500 $ (3 381 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 317 672 $ Poids 9 % |
| 11 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 134 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 233 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2024-06-03 · 338 m · Vendu 248 000 $ (2 790 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 261 352 $ Poids 7 % |