4440 Rue SAULES · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487404453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068487404453200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 93 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 316 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 109 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 318 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 56 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 342 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 144 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 358 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 370 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 994 $ Poids 68 % |
| 8 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 160 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 326 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 343 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 332 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 29 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 377 641 $ Poids 55 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 125 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 353 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 410 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 884 $ Poids 53 % |