4281 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 142 m² · constr. 1972 · terrain 1 397,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487415607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068487415607900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 4930, route des Bouleaux, Saguenay 2025-07-02 · 567 m · Vendu 485 000 $ (3 317 $/m²) 146,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 4920, route des Bouleaux, Saguenay 2025-03-10 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 221 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 378 104 $ Poids 48 % |
| 5 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 3651, route Brassard, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 756 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 411 141 $ Poids 28 % |
| 7 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 542 $ Poids 15 % |