4501 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 102,1 m² · constr. 1998 · terrain 838,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487417071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068487417071600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 205 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 346 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 305 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 355 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 303 m · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 295 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 238 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 398 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 358 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 381 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 922 m · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 439 559 $ Poids 43 % |