4511 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 773,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487417250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068487417250900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 307 m · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 338 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 206 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 346 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 341 m · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 371 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 281 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 385 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 227 m · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 373 m · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 362 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 401 m · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 183 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 293 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 417 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 4440, rue des Saules, Saguenay 2024-12-19 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 355 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 843 $ Poids 44 % |