4360 Rue CERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
234 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 338 $/m² · 70,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487425337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
94068487425337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue des Érables, Saguenay 2026-08-18 · 358 m · Vendu 385 000 $ (5 072 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 524 m · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 244 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 154 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 4456, rue des Peupliers, Saguenay 2026-08-19 · 421 m · Vendu 380 748 $ (4 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 316 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 707 $ Poids 24 % |
| 5 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 822 $ Poids 12 % |
| 6 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 568 $ Poids 10 % |