Route PORTAGE-LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
153 400 $
Terrain · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 7 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487911159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
94068487911159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 4 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 3 % |
| 3 | 844, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 691 $ Poids 2 % |
| 4 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 787, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-08-25 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 2 % |
| 7 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 814, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-08-31 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 1 % |