2657 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496129710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068496129710400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 353 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 446 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 283 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 330 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 406 184 $ Poids 71 % |
| 8 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 704 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 366 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 374 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 605 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 367 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 280 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 610 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 183 $ Poids 68 % |