3744 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496159554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068496159554600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 99 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −13 728 $ | 426 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 465 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 469 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 352 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 577 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 578 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 76 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 550 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +32 677 $ | 422 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 319 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 389 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 609 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 799 $ Poids 65 % |