3756 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 533,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496169805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068496169805900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3756, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-06 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 207 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 111 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 467 009 $ Poids 98 % |
| 3 | 3709, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-16 · 241 m · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 539 $ Poids 89 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 398 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 422 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 421 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +27 522 $ | 321 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 2491, rue de la Charente, Saguenay 2026-09-30 · 578 m · Vendu 289 000 $ (3 026 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 308 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 296 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 622 $ Poids 76 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 738 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 394 111 $ Poids 72 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 436 $ Poids 72 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 365 157 $ Poids 70 % |