3743 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496178088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068496178088400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 182 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 481 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +29 051 $ | 330 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 467 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 434 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 798 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 403 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 215 227 $ Poids 72 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 205 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 402 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 853 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 131 $ Poids 66 % |