3725 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 75,8 m² · constr. 2006 · terrain 638,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496178955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068496178955300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 450 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 357 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 723 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 294 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 631 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 762 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 74 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 617 $ Poids 59 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 267 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 436 957 $ Poids 58 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 981 $ Poids 53 % |
| 10 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 855 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 282 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 579 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 344 $ Poids 52 % |