3718 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496188629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068496188629900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 388 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 295 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 270 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 190 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 569 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 390 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 286 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 441 594 $ Poids 78 % |
| 6 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 594 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 355 318 $ Poids 76 % |
| 7 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 89 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 431 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 876 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 385 074 $ Poids 68 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 757 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 365 954 $ Poids 68 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 369 398 $ Poids 68 % |