3663 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 523,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496189879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068496189879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 185 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 215 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 548 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +26 429 $ | 399 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 179 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 480 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 313 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 332 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 784 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 855 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 431 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 550 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 437 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 409 878 $ Poids 66 % |