2604 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 825,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496199574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068496199574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 303 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 340 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 153 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 435 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 254 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 630 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −35 867 $ | 359 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 315 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 859 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 363 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 681 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 373 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 756 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 350 036 $ Poids 56 % |