3891 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 89,7 m² · constr. 2012 · terrain 429,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068496203315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 13 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 377 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 425 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 492 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 367 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 606 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +27 456 $ | 486 339 $ Poids 84 % |
| 7 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 33 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 20 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 243 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 512 $ Poids 76 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 249 $ Poids 75 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 119 $ Poids 72 % |