3889 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 89,7 m² · constr. 2012 · terrain 138,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496203334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068496203334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3902, rue d'Orléans, Saguenay 2026-10-15 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 386 $ Poids 96 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 380 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 425 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 107 $ Poids 83 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 603 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +27 456 $ | 486 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 379 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 2609, rue des Busards, Saguenay 2026-09-17 · 391 m · Vendu 402 000 $ (4 957 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 421 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 3756, rue de Vienne, Saguenay 2026-10-06 · 707 m · Vendu 465 000 $ (5 207 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 484 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 26 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 249 $ Poids 74 % |