3885 Rue LYON · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496204603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068496204603000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 387 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 383 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 315 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 86 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 85 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 330 $ Poids 86 % |
| 6 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 532 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 247 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 327 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 375 316 $ Poids 84 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 363 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 627 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 430 637 $ Poids 83 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 329 980 $ Poids 76 % |
| 12 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 673 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 430 821 $ Poids 74 % |